万科业绩暴跌!资本“铁骑”还能走多远?

来源:2018-06-13 22:04:08


纷争不断的万科之战,最终还是如前人所言,影响到了万科的整体业绩。


8月3日晚,万科发布公告称,1~7月份累计实现销售面积1616.6万平方米,销售金额2175.1亿元。7月份实现销售面积207.7万平方米,销售金额274.4亿元,环比分别下降36.4%、35.3%。这也是春节过后,万科单月环比下降幅度最大的一个月。


2015年7月,万科销售面积为181.5万平方米、销售金额为238.5亿元,分别环比下降7.2%、5.3%。相比之下,今年7月环比数据的降幅大大攀升。


近大半年来,如果说万科的重心绝大部分都放在股权之争上,应该没有人有异议。在关乎万科生死存亡的时刻,保住股权是最大的挑战。这也就很容易理解万科业绩下滑如此剧烈的原因了。


每年7月、8月是房地产行业的传统销售淡季,但万科7月销售下跌幅度之大还是引人关注。有接近万科的市场人士表示,股权之争久拖不决对万科的负面效果开始显现,争夺战的不确定因素开始作用于万科的业绩。


从整体上讲,在万科陷入股权之争时,首当其冲的就是万科管理层。作为万科旗下各个项目的决策者,他们对于万科的发展可谓是再用心不过了。但当万科管理层都被提出集体罢免时,影响之大,太显而易见了。


部分已经签约项目出现了解约和终止签约,部分已经销售未结算项目面临退定、交付风险;银行和评级机构对万科信用评级慎重重新考虑;合作方对经营前景表示担忧,甚至调整相应商务条款。猎头公司纷纷打起万科员工的主意。

一系列烦恼纷至沓来,这一切都是冲着万科来的,而最终承受压力的只能是万科管理层了。


尽管董事长王石、最大自然人股东刘元生、独董华生等人都曾为万科的未来发表过激烈的言论,但在资本市场规律下,任何言论都显得苍白无力。


如果把万科的未来绑在资本市场的铁骑之下,万科的资本也许比现在更强大,但如果把万科管理层踢出去,万科所精心塑造的文化品牌形象也将大打折扣。


也有人认为宝能系处于强弩之末,多出漏洞无法弥补,甚至需要紧急出售房源来弥补资金荒,但无论怎样胶着,宝能既不会轻易倒下,也无法赢得光彩夺目。


万科业绩不断下滑,矛头指向谁,各自心知肚明!
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